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海外人士的条件限制?

更新时间:2018-07-04 13:43:07

 

海外人士的条件限制?
 

 

1. 有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制,没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房,不能购买二手房;
 

2. 持有可以在澳洲居留超过12个月临时签证的海外人士可以买一套澳洲二手房自住,但是在签证到期离开时必须售出该房产;
 

3. 海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。

4. 海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。

5. 澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房,不受FIRB限制。

澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买,不可以购买二手房,而且购买新房也需要申请FIRB批准。


6. 公司购买房产涉及到FIRB,取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下:

其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)

持有则为澳洲公司,否则为海外公司。海外公司可以购买新房,但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。


买哪种都要先进行FIRB审批,联邦政府年底开始对海外人士征收FIRB审批费5000澳币,

而且房价每超过1百万,多交1万澳币,在维州购房需额外缴纳3%印花税和0.5%的地税。

 

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