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澳洲房产购买阶段的税?

更新时间:2018-07-04 13:48:09

澳洲房产购买阶段的税?
 
主要是印花税,持有阶段主要市政费、物业费、土地税
 
 
印花税
 
在澳洲购房印花税按房产评估值计征,分段累进计算,各个州的收比例不同,一般按总价款的4%。
 
在维州购买期房印花税有减免,因为期房评估价中房产未开工建设,只有土地价值,房产估值为0,
 
所以等于少收了一部分,7月1日后,海外人士在维州购房额外征收3% ,新州市对本地人手套进行减免。
 
 
持有阶段税费
 
市政费+水费很像国内房产开发的“七通一平”大市政费(这个一般是开发商交了),大概在1000澳币左右,
 
每个州不同,区域位置不同,略有差别;
 
物业管理费据所具体项目物业类型和环境而定,取决于房子的面积与楼宇设施的配备,
 
例如健身房,车库,游泳池等等,设施越多,费用越高,所以本地人一般住UNIT这种没什么配套2-3层小公寓比较多,
 
海外人士住高达上的apartment比较普遍;
 
土地税是针对土地价值缴纳的费用,每年根据评估值缴纳,也是分段累进计算,维州付款比例及贷款
 
海外人士在澳洲购房一般首付要到30%,签约阶段缴纳10%,交房入住时缴清剩余20%,贷款一般能贷到70%;
 
很多销售人员只会和海外客户强调银行注重贷款人的还款能力,其实澳洲银行批准一个购房贷款要做到两方面的审核:贷款能力和抵押物。
 
对借贷能力的审核,也就是对借款人的收入进行审核
 
抵押物的审核,是银行通过房产价值的评估,从而判断抵押物借贷的风险,有些物业可以借贷 90%,正常借贷 80%,
 
也有许多物业因为面积、区域限制或是物业自身原因只能借贷 70% 或更低,甚至不接受该物业作为抵押物。
 
现在澳洲对50平米以下小户型公寓贷款发放严格,一般很难房款。
 
这两方面都是相辅相成,任何一个出现问题会影响贷款。
 
 
关于出租或出售
 
 
如果没有小孩,基本要生活在city,因为对海外人士来说却是方便,而且上来买house不确定性比较高,
 
除非你就是投资土地升值。在墨尔本买公寓,一定是租金能cover住还款的,因为澳洲购房贷款置换利息,不还本金。
 
所以买套市区的公寓,最合适,没有经济压力,可以选择自己住也可以选择出租,当然最后成家生子,肯定是要买house了,
 
这套公寓也可以选择出售了,所以一定要挑好位置,好房子,一套连自己都看不上的房子,还能有多少人再买?
 
买房、租房、出租一定通过中介,中国人总喜欢私下租、收现金,风险极大。中介很大一部分工作是帮你最租客的背景调查,
 
最大化保障你的利益,在国外没有白花钱的服务,也没有服务不花钱,各地租金中介费不一样,一般要到年租的5-7%。

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