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澳洲买房贷款方式和利率?

更新时间:2018-07-06 09:53:33

澳洲买房贷款方式和利率?
 
一、澳洲买房如何贷款
 
首先申请澳洲买房贷款人应具备的条件:
 
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明;
 
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;
 
3、同意以所购的房产作为抵押物;
 
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
 
二、海外买家能否在澳申请房屋贷款
 
首先,必须知道需要提供哪些文件给政府,哪些文件你需要持有,哪些物业可以购买。在澳大利亚办理贷款:
 
1、非居民不需要来到澳大利亚办理贷款。
 
2、房屋贷款一般被归类为投资贷款,这是因为买家通常无法长期居住。
 
3、大多数的金融机构最多贷款额度为80%。有些可能就贷到70%。
 
4、需要准备物业印花税,律师费,建筑和虫害审查,还有贷方费用,例如申请费用等。
 
5、外国投资者应在签订买卖合同之前查看外国投资审查委员会FIRB的法规。
 
三、澳洲房产贷款所需要材料
 
根据贷款机构不同,金融产品不同,所需材料各有不同,对于海外人士而言,实际上操作手续也很简单,

主要提供以下材料:护照驾照、银行卡以及最近6个月的流水账单、信用卡、收入证明。
 
四、澳洲买房如何还贷
 
还款周期:
 
澳洲房贷一般分三种还款周期,每一周,二周或四周还一次,主要原因是澳洲的工资是按周发放,

所以还款周期相对灵活,由于是按日计息,所以大家不用担心利息的问题。
 
还款方式:
 
建议以房产购买目的为准,主要分为两种:
 
自住:建议本息一起偿还。
 
投资:建议先与贷款经纪人沟通,采取前5年只还息,之后再本息一起偿还的方式。
 
如果购买的澳洲房产是用于投资的,可以将租金收入账户与还款账户绑定,租金收入直接用来偿还贷款利息,实现以租养贷。
 
五、澳洲买房贷款利率
 
澳洲四大银行先后宣布下调房屋贷款的固定利率
 
联邦银行(Commonwealth Bank)
 
针对投资者的2年期只还利息的贷款利率(two-year investor interest-only loans)由原来的4.84% 降至4.34%,

下降了50个基点,也是降幅最大的一种。
 
以数额为$300,000的30年期房屋贷款为例,利率下降之后,投资者每月的房贷可以减少$82。
 

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