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澳洲房产网:租房=新的房产持有方式?

更新时间:2018-06-27 09:40:30

目前,澳洲的租房人口比重约占30%,显然,租房已经成为一种新的房产持有方式

 

人口调查数据显示,自1991年起,澳洲租房人口比重从26.9%增长至30.9%,而自有房产的人口比重则从68.6%下跌至65.5%。并且,多数澳洲租户已经将租赁的房产完全当成了自有房产。

 

目前,澳洲的租房人口比重约占30%

 

LJ Hooker房产投资管理部门的负责人Amy Sanderson则表示租房有利有弊。租房的优势在于可以住在自己喜欢但却买不起的地方,可以享受更优质的生活,可如果选择按揭,这种优质生活将很难实现。租房还可以省去购房后需要承担的开支,诸如维修费、维护费、市政费或物业费

 

Sanderson说道。同时她还指出租房也不必排斥有房一族。

以租养房已然成为进入房产市场的一种途径,它是指在房价较低的地方购置投资房然后在其他地方租房住。出租的投资房可以用来偿还月供,跻身有房一族,同时还可以申请适当的税费减免。

 

不过租房也有弊端,如未经房东允许,不得随便改造房产Sanderson说道。但是,租户可以通过其他方式把租赁的房产装扮成自己喜欢的样子,例如摆放独立相框(即照片或图画),家具和其他不损坏房屋的个人用品。

Sanderson认为长期租房是比较合适的选择,只是不同租户的诉求也不同 如初次租房者、30多岁的夫妻和四口之家,对房产的要求就各不相同。

 

租户对房产的诉求取决于他们目前所处的人生阶段。

 

租户的需求会随时间而发生变化,比如家里增添了新成员,恋爱关系破裂或房产无法满足目前的居住需求,Sanderson补充道。

 

可靠的优质租户非常清楚自己的市场价值作为长期租户,如果他们按时交纳租金,像对待自己的家一样精心呵护房产,那么对房东来说,他们才是房产的真正价值所在。我认识的一些房东在租约到期续签时并没有提高租金,因为他们对租户的表现表示满意。她说。而且,如果现居租户不能接受房租上涨,那么重新发布招租广告、寻找新的租户所花费的成本和时间则会抵消增加的那部分租金,这使得涨租变得毫无意义,Sanderson解释道。

 

当租户有家的感觉时,常常会有奇迹发生——签订长期租约、按时缴纳租金、精心呵护房产、关心左邻右舍,这也是所有人都喜闻乐见的。


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