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售后回租:它是什么? 它是如何运作的?

更新时间:2018-07-04 10:07:45

售后回租即是指商业型澳洲房产的业主把房产卖出以后,租回该房产。这可能涉及到整栋建筑物或建筑物基座的投资。
 
成功的售后回租有几个重要的元素,特别是投资基座。
 
它是如何运作的?
 
就用263 Clarence St九楼作为例子,实际上,成功的一部分原因在于初始设置。
 
为业主(也是准租户)提供售后回租建议的时候,我们应该确保租赁条款符合商业和现实。
 
我们也需要:
 
● 参考其他出租楼层,订立符合市场水平的租金。如果租金太高,市场会作出调整,提供相应的回报。
 
● 准备3个月银行保函为新业主提供保障。根据不同地区的公约提供3-6个月的保函。
 
● 确保每年随市场增长进行租金检讨,让投资者享受回报增长,及
 
● 订立符合市场期望的理想租期。例如3 x 3 x 3,但如果买家要求5 x 5,你可以作出相应的调整。
 
最终目的是尽量避免麻烦。
 
投资者追求可观的回报、中长期的租约、增长潜力和租约期满后的租出能力。
 
最终目的是尽量避免麻烦。
 
每平方米的价格接近空屋销售的价格是非常重要的。澳洲房产中介人需要注意计算方法。
 
售后回租的好处:
 
售后回租最大的吸引力是从租约生效起,就没有免租或装修优惠。
 
这带来直接的好处,在中央商务区有许多新租赁介乎15-30%之间,租赁准备就绪,所有条款达成一致,带来一定的透明度。
 
售后回租最大的吸引力是当租约生效起,就没有免租或装修优惠。
 
销售活动进行期间,对房产中介来说,最重要的是业主(也就是准租户)的实力。
 
因此,澳洲房产中介必须了解业务的情况和业主的能力。
 
在263 Clarence St一例中,企业从事法律事务,配备实用间隔。卖方(准租户)对自己的企业非常有信心,

在全国及国际市场发掘新业务机会,并拥有持续的发展计划。
 
但有些事情是没有办法控制的,例如偿债基金及业主委员会。
 
再强调一次,透明度是非常重要的,谨慎的投资者会查询业主委员会的纪录。一旦发现负面信息,

他们将会调整所提供的回报率,以应对风险。
 

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